פתרונות מימון לרכישת נכס פרטי/מסחרי/עסקי להשקעה

הריביות עולות? תהפכו את הלימון ללימונדה ותייצרו לעצמכם הכנסה פסיבית או הכנסה מנכס להשקעה.

משכנתא עסקית היא בעבור:
1. חברה בע"מ
2. עצמאי בעל עסק
3. נדל"ן מסחרי להשקעה

חברה בע"מ:
תנאים לקבלת משכנתא עסקית עבור חברה בע"מ:
1. ניתן לקבל עד 70% במסלול פריים לעד 30 שנה.
2. זה מצריך בדיקת כלכלן של החברה ובעלי המניות.
3. כל בעלי המניות בחברה צריכים להיות ערבים.
4. אין צורך בחתימות בני הזוג.
5. אין מגבלה ביחס החזר.
6. אין צורך בביטוח חיים (אבל חשוב לעשות גם תכנון ביטוחי).
7. בעלי המניות יהיו ערבים למשכנתא באופן שנלקחים בחשבון 80% מההכנסות באופן אישי.

עצמאי בעל עסק

כולל:
1. חנויות
2. משרדים
3. מבנים משולבים
4. בנייה עצמית של משרדים

ניתן לקבל משכנתא על נכס קיים (דירה בבעלותכם)

לטובת:

1. רכישת נכס מסחרי לצורך הקמת עסק.
2. שיפוץ עסק קיים.
3. השקעה בעסק.

כפוף לתכנית עסקית פיננסית טובה.

מסמכים שיש להמציא לבנק

1. דוחות כספיים מבוקרים שנתיים קודמות.
2. מאזן בוחן שנה אחרונה.
3. דפי בנק ופירוט הלוואות 3 חודשים אחרונים של החברה.
4. תלושי שכר של בעלי המניות והפקדתם בבנק.
5. בחברה חדשה אין משמעות לנתונים אלה, אלא רק לבעלי המניות.

נדל"ן מסחרי להשקעה

משכנתא עסקית

תנאים לקבלת משכנתא

לרכישת נדל"ן מסחרי להשקעה:
1. ניתן לקבל עד 70% מימון בשעבוד נכס קיים באותם תנאים עבור משכנתא בע"מ.
2. ניתן למחזר מיחזור חיצוני בריביות דיור ולקבל תוספת למשכנתא עסקית.
3. ניתן גם לקבל מהבנקים משכנתא לרכישת ציוד או עסק נוסף או החזר הון, בגין רכישות אלו.

מה ההבדל בין משכנתא עסקית להלוואה עסקית?

משכנתא עסקית	הלוואה מסחרית
ניתן לקבל עד 70%	אפשר לקבל מימון יותר גבוה
ניתן לפרוס לתקופה ארוכה יותר	עד 15 שנה
ניתן לקבל ריביות נמוכות יותר	כפוף לטיב הלקוח
עמלת הקמה יקרה בשיעור 1.25% גם לאחר הטבה של 50% הנחה	עמלת הקמה זולה יותר ניתן להשיג גם פטור
לא נחשבת באובליגו של הלקוח	נחשבת באובליגו של הלקוח