משכנתא שניתנת לבעלי דירה מעל גיל 60
יש כמה סוגי משכנתאות לגיל הזהב
גובה המשכנתא נקבע בהתאם לגיל ולנתוני הלקוח.
משכנתא "פנסיונית":
1. ניתנת עד 30 שנה.
2. יש ללווים זכות חזרה – יכולים להחזיר ללא קנסות.
3. בודקים את יכולת ההחזר של הלווים לפי נהלי בנק ישראל.
4. מקסימום עד 45% פרט למקרים חריגים.
5. ניתן לצרף ערבים/לווים משלמים כמו: ילדים למשל…
הבנק מקבל את הכסף במצבים בהם:
א. הלווה משלם לבנק את מה שהוא חייב.
ב. ברגע שהדירה נמכרת.
ג. ברגע שבעל הנכס נפטר.
יתרון: מאפשר לאנשים מבוגרים להשיג כספים.
חסרון: משכנתא בריבית גבוהה. פגיעה בירושה לילדים.
משכנתא "הפוכה":
1. ללא הגבלת זמן.
2. אין ללווים זכות חזרה.
3. לא ניתן לצרף ערבים משלמים/פעילים למשכנתא.
4. גובה המימון נקבע בהתאם לגיל הלווה – מקסימום עד 60%.
5. לא בודקים את יכולת ההחזר של הלווים – מסתמכים על שעבוד הנכס.
משכנתא "עד 120":
1. ניתנת עד 50 שנה
2. יש ללווים זכות חזרה-יכולים להחזיר ללא קנסות.
3. בודקים יכולת החזר של הלווים.
4. ניתן לצרף ערבים/לווים נוספים.
כדאיות: במידה ובני הזוג או הלווה רוצים: לחיות בדיור מוגן, לעזור לילדים או לכל צורך שהוא
-
נכה שהוכר על ידי המוסד לביטוח הלאומי ובעל נכות רפואית בשיעור 75% או יותר.
-
נכה בעל נכות רפואית על פי קביעת המוסד לביטוח לאומי של מעל 50% לצמיתות הזכאי לקצבת ניידות ושירותים מיוחדים.
-
נפגע פעולות איבה בשיעור 50% ומעלה לפי קביעת המוסד לביטוח לאומי הזכאי לקצבת פעולות איבה.
-
נכה משרד הביטחון 50% ומעלה הזכאי לקצבת נכות מטעם משרד הביטחון.
נכים רתוקים אף מקבלים עדיפות בהגרלה
תינתן עדיפות בהגרלה לזכאים יחידים נכים רתוקים בני 21 ומעלה: על כל 30 דירות המיועדות לציבור הכללי, תוקצה דירה אחת לנכים רתוקים. בהקשר זה, נכה רתוק הוא מי שיש בידיו אישור חתום מלשכת הבריאות המחוזית של משרד הבריאות, ולפיו נקבעו לו 100% נכות והוא מרותק לצמיתות לכיסא גלגלים.
הטבה לבני מקום
אם אתם רוצים לרכוש דירה במקום שבו אתם מתגוררים בשנים האחרונות, תינתן לכם עדיפות ברכישת דירה באותם המקומות.
מסמכים הנדרשים לביצוע ההלוואה:
-
. תצלומי תעודות זהות עם ספח.
2. ייפוי כח נוטריוני.
3. התחייבות בעל הנכס לרישום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין.
4. רישום הערת אזהרה בטאבו.
5. שמאות על הדירה.
6. במקרה ובודקים יכולת החזר השל הלווים:
א. תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחורה.
ב. הכנסות מקצבה/פנסיה ואם יש לווים נוספים: תלושי שכר 3 חודשים אחורה וכו'…
ג. אם יש הלוואות: פירוט הלוואות – דו"ח יתרה לסילוק משכנתא/הלוואה.
ד. אישור ניהול חשבון.
7. רישום משכון והודעת משכון ברשם המשכונות.
